Zillow убрал оценки климатических рисков из-за жалоб риелторов: что это значит для рынка недвижимости?

Крупнейший американский портал недвижимости Zillow отказался от отображения оценок климатических рисков для объектов, выставленных на продажу. Риелторы жаловались на снижение продаж из-за этих данных.

📋 Обзор

Американский портал недвижимости Zillow, один из крупнейших игроков рынка, убрал со своих страниц оценки климатических рисков для более миллиона объектов. Это произошло после жалоб со стороны риелторов, которые утверждали, что негативная информация о потенциальных рисках, таких как наводнения или лесные пожары, отпугивает покупателей и приводит к срыву сделок.

Основные детали

Zillow начал показывать оценки климатических рисков около года назад, используя данные от стартапа First Street, специализирующегося на анализе климатических угроз. Теперь вместо оценок Zillow размещает небольшую ссылку на сайт First Street, где пользователи могут самостоятельно ознакомиться с данными. Представители First Street выразили недовольство таким решением, заявив, что "риск никуда не исчезает; он просто перемещается из стадии принятия решения о покупке в стадию пост-покупочной ответственности". Стоит отметить, что оценки First Street по-прежнему доступны на других крупных платформах недвижимости, таких как Redfin и Realtor.com.

Калифорнийская региональная многосторонняя служба листинга (CRMLS), база данных, используемая в основном профессионалами рынка недвижимости, приветствовала решение Zillow. По мнению CRMLS, отображение вероятности затопления конкретного дома могло быть вводящим в заблуждение.

Значение для России

В России тема климатических рисков в недвижимости пока не столь остро стоит на повестке дня, как в США, где участились случаи экстремальных погодных явлений, таких как ураганы и лесные пожары. Однако, с учетом глобального изменения климата, этот вопрос рано или поздно станет актуальным и для российского рынка. Пока что, в России, при оценке недвижимости чаще учитываются другие факторы, такие как транспортная доступность, инфраструктура района и экологическая обстановка (например, близость к промышленным предприятиям или свалкам). В будущем, возможно, появятся и сервисы, оценивающие риски, связанные с изменением климата, например, вероятность затопления прибрежных территорий или подтопления зданий из-за таяния вечной мерзлоты.

В качестве примера можно привести ситуацию с недвижимостью в Сочи, где из-за частых ливней и наводнений некоторые районы становятся менее привлекательными для покупателей. Или же, в Якутии, где таяние вечной мерзлоты создает угрозу для устойчивости зданий и инфраструктуры.

Заключение

Решение Zillow отказаться от отображения оценок климатических рисков поднимает важный вопрос о балансе между предоставлением информации потребителям и интересами бизнеса. С одной стороны, покупатели должны иметь доступ к полной информации о потенциальных рисках, связанных с недвижимостью. С другой стороны, излишняя акцентуация на негативных факторах может негативно сказаться на продажах и привести к искажению рыночной ситуации. В долгосрочной перспективе, по мере усиления влияния климатических изменений, вопросы оценки и учета климатических рисков будут становиться все более важными для рынка недвижимости во всем мире, включая Россию.